不動產登記正式生效，不用糾結土地年限！
         

          我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。

 

         《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要補費1560元。

 

           因此不論是40年產權、50年產權還是70年產權，到期均有明確的規定！簡言之如下：

 

                             第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；

 

                             第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！

 

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